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繼續觀望還是入市抄底?樓市走向已明了

從限購,到限售,到限離,到限價,到限降價,樓市的調控越來越精細化! 

一切政策釋放的信號都是:堅決撲滅一切能促進房價飛漲的火苗;

截止到現在,樓市的調控已經走到了關鍵時期;

在長時間政策高壓嚴控之下,房價穩了,但是樓市亂了!

但凡一點風吹草動都會被過度解讀和放大,一次又一次觸發購房者緊繃的神經;

70城房價公布,就有人高喊房價遠遠未到底;

某樓盤降價促銷,就有人著急忙慌宣揚樓市要崩盤;

政府補一個調控政策,馬上就有人斷章取義,取消限購;

······

對于一直被收割的韭菜來說,真是亂的不能再亂了!

樓市混沌期,中介謠言滿天,謊言充斥,開發商裝可憐,暗度陳倉;

小道消息,就成為一些人屢試不爽的收割利器,更成為一些機構試探政策口風的武器。

樓市消息面的混亂與復雜,最重要的原因就是樓市背后涉及不同層面的博弈:有房者與無房者的動機不同;開發商與社會大眾的追求不同;地方與中央的底線也不盡相同;

寫到這里,似乎可以看到,一個神奇的輪回,仿佛又開始了:

市場回暖,拼命搶房——供需矛盾加劇,政府加大供地——開發商缺地,拼命搶地——地王刺激,房價上漲——調控開始,房價繼續上漲——加大調控力度,市場恢復冷靜——客戶謹慎購房,開發商控制拿地——橫盤博弈,價格波動——顯性庫存增加,隱性庫存減少——逐漸探底,緩慢回歸——市場回暖,拼命搶房……

天道有輪回,蒼天會饒過誰?政府、開發商、購房者···

在這個時候,購房者更加應該理智面對;

撥開云霧,只需回歸最本質,同時也是最簡單的:中國樓市就是政策市和情緒市;

中央:堅決遏制房價上漲,調控堅決不放松;

中國哪一輪的房價上漲不是政策調控的結果!

政策是一個很重要的信號指標!政府的行為永遠是正確的指向標;

但,對政策的解讀,不能太輕率。

總有一些居心不良的人,把央行正常的補充流動性行為,夸大成央行放水,總喜歡將央行每次釋放的資金,簡單的乘以貨幣乘數,都算成銀行放給市場的信貸,誤導不明真相的購房者。

卻對銀監會整頓金融亂象視而不見,對央行收緊對房地產的信貸資金選擇性失明。

從這一輪的調控開始,中央的態度一直都擺的很明確:堅決遏制房價上漲,調控堅決不放松;

住建部:保持調控政策連續性穩定性,落實地方主體責任,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制投機炒房,促進房地產市場平穩運行;

新華社:政策說話,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的暴動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍;

銀保監會對5家貸款違規涉房銀行開出罰單,合計處罰金額逾400萬元;

調控放松與否并不是市場雜音所能左右的,而要看具體的實質的政策落地。

地方:堅決遏制房價下跌;

比如:

安徽碭山、合肥的“網傳”降價未遂;

杭州、武漢成立房產維穩工作小組;

深圳樓市下調不允許超過15%;

地方政府為樓市托底!

決定房價高低的最直接因素就是地價,政府可能不希望房價如此瘋漲,但肯定不希望地價下跌,很矛盾;

朝廷不讓漲,地方不讓跌,房價維穩,是理想的政策結果。

所以其實大家可以不用那么惴惴不安,短期內房價不會大漲,也不會大跌;

真正懂樓市的人都知道,政策就是小孩的臉,陰晴不定;政策什么時候放開口子,誰也沒有辦法精確預測;

但是可以清楚的是:只要央行沒有向房地產行業放水,只要限購、限售等限制性政策沒有大規模的放開,市場就沒有翻身的可能,高房價也就難以再次復制。

所以,面對買房這個大問題,此時此刻的不論是剛需,不論是改善,不論是投資,需要做的就是謹慎,看好錢袋,看好房源。

現在這個社會充滿了戾氣和焦慮,希望你能做個清醒的人,不要輕易被樓市謠言所以左右,也不要被外界的蜂擁而至的情緒所感染;

透過現象,看本質,才能知道機會在哪里!隨時做好準備,才能在機會來的時候抓得住!

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