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樓市掉頭,朝著“不期望”方向前進?社科院:這些城市房價會下跌

當大家滿懷期待的認為房價正在上漲時,社科院一瓢冷水潑來,樓市會不會掉頭?即將朝著“不期望”的方向前進?一起看看。

當下的房地產調控,是為了確保市場穩健發展,為了實現這一目的手段多種多樣,房價平穩讓剛需買得起住得起只是其中之一,房住不炒的衍生概念還有很多,例如租購同權、多渠道供應、新市民住房保障等。在這些措施中,最為人關注的莫過于對房價的管控,因為這個影響的不僅僅是炒房者的利益,更影響剛需的買房決策和買房結果。

前幾日,一則不允許房價下跌的消息傳播開來,引得房地產行業內一片關注,其實根據房地產調控原則,房價漲跌理所當然,但是要避免快漲快跌,這不符合市場穩健發展的基本思想,所以不能大幅度降價是符合房住不炒的。房價大局已定!繼叫停“降房價”后,社科院:這些城市房價會下跌。

一、社科院預測部分三四線城市房價下跌,也符合當下的調控方向。

前日,房地產再出一則消息,社科院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》,報告中分析指出,部分三四線城市經過一次短暫的房價上漲后,可能因為需求不足,房價將會進入下跌的新階段。社科院認為,與一二線城市相比三線樓市持續上漲的動力明顯不足,宏觀房地產調控的力度也是有限的,所以可能會出現部分城市的房價下跌的情況。

在這份報告中,社科院分析了一二三線的房價漲跌數據,得出結論:三四線城市的房價漲幅持續下跌,在2019年5月份,三四線城市的平均房價環比漲幅是0.011%,增長速度比上月縮小了0.052個百分點。例如備受關注的燕郊房價環比降幅達到2.07%,下降幅度比上月增加了0.34個百分點,數據表明,三四線樓市的金三銀四和2019年3月份以來的樓市小陽春徹底結束。

這個結論來得很突然嗎?其實一點也不奇怪,在2018年8月份的時候,樓市指聞就多次說到,在房住不炒的調控政策影響下,將來的樓市必然會出現兩層分化走向的趨勢,小編一直認為看待房價問題長期看發展、中期看人口、短期看政策,這是影響房地產發展結和房價變化的一大因素:

從長期來看,城市的發展動能可以影響房價,例如發展強勁的北上廣深,沒有多少人能認為房價會跌,因為它的城市發展實力擺在那里,全國性的乃至世界性的大都市,源源不斷吸引著產業布局和人才流入,能夠源源不斷產生住房需求,所以房地產行業會隨著城市發展而發展,房價亦是如此,部分三四線城市發展可期,房地產發展也很容易預判。

二、房價平穩是剛需時機,房貸利率下降又是利好。

現在已經進入2019年6月下旬,全國按揭貸款利率仍然呈現平均下浮的態勢,可謂“持續降溫”,5月份全國首套房平均利率是5.60%,這是自2018年以來的較低水平。目前深圳的主要貸款銀行首套房的按揭貸款利率基本維持在基準利率上浮5%左右的水平,在全國也處于相對低的尺度。

上一波房貸利率的上浮,源于銀行去杠桿,從2017年年中開始,各大銀行頻頻上浮貸款利率,到2018年9月前后達到高潮,有的銀行上浮比例高到45%,普遍首套房最高上浮在25%—30%左右。進入2018年10月份,從廈門深圳佛山等城市開始,陸陸續續開始上浮比例回落,一直至今水平。

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